Impactos no Território
O Nosso Campo de Actuação
Acompanhamos de perto os projectos de utilidade pública e infra-estruturas que mais impactam o território familiar, agrícola e empresarial.
Consultoria Estratégica em Expropriações
Acompanhamento estratégico, técnico e independente em processos de expropriação, servidões administrativas e restrições de utilidade pública.
Quando o Estado ou uma grande concessionária afecta a sua propriedade, o valor real em jogo vai muito além da área expropriada.
Muitos proprietários e empresas (PMEs) aceitam propostas iniciais sem compreender plenamente que uma expropriação compromete o valor futuro de todo o activo. A justa indemnização deve ser avaliada de acordo com as características específicas de cada acto expropriativo. Em particular, a classificação do imóvel expropriado (solo urbano, solo apto para construção ou solo rústico) e o tipo de fim a que se destina (agrícola, florestal, habitacional, comercial ou industrial) influem bastante na salvaguarda de uma indemnização adequada. A propriedade florestal (pinhal, eucaliptal, montado) e agrícola (vinhas, olivais) é um dos grandes alvos de projectos de elevada dimensão, tais como Linhas de Muito Alta e Alta Tensão, Albufeiras de Barragens, auto-estradas, vias ferroviárias, aeroportos, portos marítimos ou Faixas de Gestão de Combustível. A nossa análise técnica independente actua como uma mais-valia estratégica e financeira para os Expropriados.
Avalie as Suas Possibilidades* Uma decisão tomada sob pressão ou de forma precipitada pode ter consequências irreversíveis no seu património.
"Nunca trabalhámos, não trabalhamos e nunca trabalharemos para entidades expropriantes ou concessionárias públicas. A nossa lealdade e assessoria técnica são exclusivas e intransigentes para com o proprietário expropriado, sendo o nosso trabalho estruturado sempre como uma mais-valia que nunca representa um custo líquido para os nossos Clientes."
Cada caso é único. A nossa intervenção assenta numa abordagem rigorosa e estratégica, coordenando múltiplos saberes para proteger e valorizar o seu território, funcionando como uma mais-valia crucial.
Logo após o primeiro contacto ou comunicação da entidade expropriante, realizamos um estudo prévio e detalhado da situação. Analisamos o traçado proposto, as plantas de implantação e as reais alternativas para estabelecer a sua melhor posição desde o primeiro instante.
Calculamos a depreciação real do imóvel. Analisamos perdas agrícolas, corte de acessos, perda de poços de água, diminuição de viabilidade construtiva e desvalorização global do remanescente da propriedade.
Estruturamos as alegações técnicas e de valorização. Identificamos as oportunidades de negociação amigável e definimos os valores de compensação justa com base em peritagem independente.
Articulamos o trabalho de uma equipa multidisciplinar: peritos avaliadores, engenheiros agrónomos, topógrafos e projectistas para gerar relatórios técnicos robustos e inatacáveis.
Apoiamos os nossos Clientes em todas as fases, desde as primeiras comunicações com as entidades expropriantes até às arbitragens, assegurando discrição, firmeza e rigor técnico.
Estabelecemos parcerias com escritórios de advogados altamente qualificados e reconhecidamente especialistas nas áreas de Direito Imobiliário, Direito do Urbanismo e Ordenamento do Território. Focamo-nos em equipas com competência comprovada no Direito das Expropriações e Servidões de Utilidade Pública — uma área complexa e de nicho onde poucos sabem efectivamente actuar.
Apoiamos proprietários particulares, PMEs e investidores, actuando como consultores focados em gerar uma mais-valia real (sem custo final líquido) perante expropriações e servidões em solo urbano, industrial ou rústico.
Assessoria especializada em processos expropriactivos promovidos por municípios e câmaras municipais, salvaguardando o valor do solo construtivo e urbano.
Saber maisEspecialização em projectos lineares e territoriais de elevada dimensão (linhas de Muito Alta e Alta Tensão, Albufeiras de Barragens, auto-estradas, rodovias, linhas ferroviárias, aeroportos, portos marítimos e Faixas de Gestão de Combustível).
Saber maisProtecção contra a imposição de servidões administrativas (condutas de água, gás, linhas eléctricas, telecomunicações) que oneram o solo.
Saber maisAvaliação técnica em explorações agrícolas, vinhas e quintas de elevada dimensão, incluindo a perda de produtividade e lucros cessantes.
Saber maisProtecção de armazéns, pavilhões industriais, escritórios e zonas comerciais afectados por novos traçados, assegurando a continuidade de negócios.
Saber maisArticulação integrada de peritos avaliadores, engenheiros civis, agrónomos e topógrafos para gerar relatórios periciais inabaláveis.
Saber maisAcompanhamos de perto os projectos de utilidade pública e infra-estruturas que mais impactam o território familiar, agrícola e empresarial.
Prestamos assessoria técnica e estratégica especializada em processos de expropriação e servidões de utilidade pública em todo o território nacional, focando-nos no solo rústico e imobiliário construído.
A Exproprime não nasce para incentivar o litígio, mas sim para repor o equilíbrio técnico e financeiro na salvaguarda e valorização do seu solo, agindo como uma mais-valia para a sua propriedade.
Acreditamos que cada propriedade tem uma história e representa o esforço de gerações ou o dinamismo de projectos empresariais. O nosso papel é garantir que esse legado familiar e os activos de PMEs são tratados com o rigor que merecem, agindo como aliado estratégico do proprietário expropriado perante entidades públicas e privadas. O nosso acompanhamento actua como uma mais-valia financeira: o ganho obtido supera sempre o investimento na nossa assessoria.
Conheça a Nossa FilosofiaIlustramos algumas das situações mais comuns em que a assessoria da Exproprime faz a diferença na salvaguarda dos valores indemnizatórios.
A implantação de uma conduta de água dividiria a meio uma parcela de vinha mecanizada. A proposta inicial indemnizava apenas os pés de videira arrancados.
O traçado ferroviário passaria em zona urbana a curta distância de vivendas, cortando arruamentos e gerando impacto visual e poluição sonora contínua.
A duplicação de uma via rodoviária exigia a demolição parcial de um pavilhão industrial de uma PME, inviabilizando a área de manobras de pesados.
Se recebeu uma notificação de expropriação ou de constituição de servidão, fale connosco antes de responder ou assinar qualquer documento. Realizamos uma análise preliminar sem compromisso.
geral@exproprime.pt
+351 220 100 200
Porto, Portugal